南京土拍新政后首批9幅地块出让

　　9月17日，南京迎来了土拍新政后的首批地块出让，总共9幅地。记者注意到，9幅地块分布在城南、城中、城北、仙林、江宁5大板块，起拍总价82.43亿元，其中6幅为涉宅地块，并设置了毛坯房销售限价。最终，全部9幅地块中有6幅顺利成交，3幅涉宅地达到最高限价后，进入了待摇号阶段。

　　前不久的南京土拍新政，最大的变化有两点：第一，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，成交价为最高限价加一个加价幅度;竞买保证金比例提高，由出让起始价的20%调整为20%—80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。第二，对联合竞买、报名地块数量等进行严控，要求同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中，不得竞买2幅以上的涉宅地块，也不得同时报名同1幅涉宅地块。

　　据了解，本轮土拍的6幅涉宅用地中，热度最高的是位于城南铁心桥、江宁高新园以及城中燕子矶的3幅。其中，铁心桥G50地块吸引了33家房企报名，燕子矶G54地块有13家房企报名，江宁高新园G52地块也有8家报名。果然，最后的结果也证明了热度：G50地块经过29轮报价后触顶最高限价，摇号后的成交价将为17.1亿元;G54地块经过64轮报价后触顶最高限价，摇号后的成交价将为38.1亿元;G52地块经过38轮竞价后触顶最高限价，摇号后的成交价将为22.1亿元。

　　具体来说说这3幅地，G50地块位于雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧，出让面积35057.99平方米，是一块纯住宅用地，毛坯房最高限价26000元/平方米。该地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，西侧为南京市软件谷第二小学，周边小区环绕，生活还算便利。G52位于江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块，出让面积72943.86平方米，为商住混合用地，还需配建基层社区中心，毛坯房最高限价24300元/平方米。该地块南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔。而G54位于栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧，也是纯宅地，毛坯房最高限价32000元/平方米。该地块毗邻在建的地铁1号线北延线、6号线和7号线，板块内融创玉兰公馆二手房挂牌价格已破4万元/平方米。

　　本轮土拍的其他几幅地块，南京地铁底价拿下G46和G47两块商办用地，德基底价竞得仙林G48艺术传媒地块。另外，位于江宁谷里的G49地块被德信获得，毛坯房销售限价18500元/平方米;位于紫东麒麟的G51地块被江苏亚东建设拿下;而位于江宁汤山的G53被浙江大树置业收入囊中，毛坯房销售限价18000元/平方米。