南京土拍新政：地价“触顶”后，通过摇号确定竞得人

　　8月18日，南京土地市场网发布了今年第九批土地出让公告，共涉及9幅地块。与地块一同发布的，还有《南京市有建设用地使用权挂牌出让公告》。

　　南京市规划和自然资源局在官微介绍，本次公告按照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“宁九条”)要求，对住宅(商住)地块的出让规则进行细化落实，原则上继续执行2016年土地出让有关政策，个别措施进行优化，具体如下：

　　一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

　　二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

　　三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅(商住)用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

　　四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅(商住)用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

　　五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块，其他用途的地块除外。