2021年还剩不到50天，滁州楼市该怎么走？

　　2021年，房地产市场跌宕起伏，上半年成交量持续上升，第三季度，成交动能明显减弱，在热点城市持续调控和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交量一再下降。相信很多人都能感受到，今年房地产市场遇冷了!

　　但是春江水暖鸭先知，关于市场动态，资本总是时刻保持着敏锐的嗅觉。近期市场上也传出多种回暖信号，刚刚过去的双11，不仅是电商狂欢节，更是地产股的“狂欢”。

　　低迷了许久的房地产行业，在最近几天，频频传来利好消息：地产股连续两天集体大涨;外资高盛正在抄底中国房企债券……各种信号的出现，大大提振了房地产行业的信心! 1

　　地产股迎来大涨

　　楼市正在回暖

　　上周，地产板块连续两日大涨。特别是在11月11日，房地产行业指数大涨近6%，板块市值增长近千亿，多只地产股涨停。A股和港股市场的房地产上市公司股票普遍大涨。行情数据显示，A股市场房地产板块涨幅超过5%。在债券市场上，地产债强势反弹上演临停潮，另外还有多只债券涨幅超过20%。

　　116家房地产公司，涨104家，跌只有10家。全天上涨超6%。

　　近日，无论是A股，还是港股，地产板块迎来集体大涨!最高涨幅超10%，多股涨停!资本的嗅觉很灵敏的，很明显楼市的信心，似乎又回来了。

　　(来源：财联社APP)

　　与此同时，银保监会表示在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。短期内，住房信贷有望出现边际改善，按揭额度和放款时间均有望得到优化。

　　(来源：财联社APP)

　　据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

　　这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。 2

　　央行放大招

　　释放1000亿资金，年底买房有戏!

　　11月9日，央行通过“逆回购”的方式放水1000亿。

　　(来源：中国人民银行网站)

　　先科普下什么叫逆回购：中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。通俗点就是获得质押的债券，把钱借给商业银行。目的主要是向市场释放流动性，同时获得回购的利息收入。那有人要问，这对买房人有什么影响啊?通常情况下，央行逆回购后会有房贷利率下调的金融政策出台，意味着什么不言而喻了!

　　各家银行对房地产开发贷款投放增长，预计11月房地产贷款环比将持续增长，这让苦苦等待房贷的开发商与购房者如沐甘霖。除此之外，央行首次单独发布了10月个人住房贷款统计数据，较9月多增1013亿元。该指标多增表明居民购房意愿已经提升，近期按揭贷款政策有所调整，将继续促进房地产市场平稳发展。

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　　未来几个月

　　极可能出现新一轮“降价促销潮”

　　虽然回暖信号明显，但从中央到地方，还是需要缓和时间。依据如今的态势，今年的最后几个月里，房企们预测将会推出力度更大的促销活动。

　　受此影响，不管是在新房市场还是在二手房市场，在未来几个月，楼市都有很大概率迎来新一轮“降价促销潮”。 1

　　受调控政策的原因，不仅楼市行情受影响，房企们融资也受到了影响，资金链越来越紧张。 2

　　面对目前较高的房价，大部分刚需购房者都买不起。别说是1万+主旋律的房价趋势，就算现在的房贷利率，也依旧不低。 3

　　还是库存量的问题。据悉，当前的市场住房资源已经出现过剩情况，随着楼市调控政策的不断收紧，未来住房资源过剩的问题也会体现在市场之中。

　　写在最后

　　随着“房住不炒”慢慢深入人心，当下的买方市场已经愈发趋于冷静。人们的购房观念也发生了转变。随着时间的推移，房价也会在真正的供需关系下慢慢回归合理水平。当以后房子从必需品慢慢变成改善品时，房子的投资属性也就慢慢消失。

　　以上数据仅供参考，如有疏漏，敬请指正，最终信息请以官方数据为准。