东莞信托：REITs 有哪些类型？

　　本文中，东莞信托主要为大家普及什么是房地产投资信托基金(REITs)。

　　本期关键词：房地产投资信托基金

　　1.什么是房地产投资信托基金(REITs)?

　　答：

　　房 地 产 投 资 信 托 基 金(REITs，Real Estate Investment Trusts)是指通过公开发行受益凭证、基金单位的方式募集信托资金，由专业化的不动产投资机构进行管理，通过多元化投资选择各种不同的房地产群体以及不同类型、不同地区的房地产项目，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　可以理解为“所谓 REITs 就是房地产资产的IPO”。简言之，即通过金融技术将流动性差的房地产资产予以份额化，成为有高流动性的 REITs 份额，消费者通过认购获得收益分红。

　　2.REITs 有哪些类型?

　　答：

　　按照 REITs 资金运用方式不同，REITs 可以分为权益型、抵押型和混合型。

　　(1)权益型 REITs是投资者拥有房地产并对其进行经营以获得收入，每个投资者都是股东并依其所持有的份额分享投资收益，其主要收入来源是物业租金收入以及买卖房地产获利。权益型 REITs 的收益表现主要受房地产行业的经营绩效影响，具有类似于股票的投资特征。

　　(2)抵押型 REITs的主要投资对象是房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券(MBS)，其收益来源主要是利息收入。

　　(3)混合型 REITs是权益型和抵押型REITs 的混合体，不仅可以进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。目前在成熟市场中，权益类 REITs 是主流品种。

　　来源：东莞信托

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